重庆理工大学硕士研究生试题专用纸
重庆理工大学 2015 年攻读硕士学位研究生入学考试试题
学院名称：经济与贸易学院 学科、专业名称：资产评估专业硕
士
考试科目（代码）：436 资产评估专业基础（A） （试题共 2
页）
注意：1.所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上
一律无效。
2.试题附在考卷内交回。
一、名词解释(每个 4 分，共 16 分)
1、需求收入弹性
2、边际替代率
3、资产评估收益法
4、资本成本
二、简答题(每个 8 分，共 32 分)
5、需求价格弹性与总收益的关系是什么？
6、会计利润和经济利润之间的差别是什么？
7、影响商业用地土地价格的区域因素有哪些？
8、股票融资的优、缺点？
三、计算题(每个 14 分，共 28 分)
9、假定某市政府将于 2010 年 2 月 1 日公开拍卖一宗土地，规划用途
为住宅，土地面积 5000 平方米，容积率限定为 4，土地使用权 70 年，某
开发商欲购买此地，准备取得土地后即投资开发，施工期为 2 年，建筑投
资均匀投入。建筑成本为 1500 元/平方米，专业费为建筑成本的 6%，开发
商的目标利润为成本的 15%，有关税费为楼价的 5%，折现率为 10%，工程
完工后每平方米售价 5500 元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土
地价格，试计算分析。
10、假设某被评估进口设备的帐面原值为 1000 万元人民币（不含进口
时的税和费），其中 80%为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为 1 美元：
6 元人民币，评估基准日的外汇汇率为 1 美元：6.2 元人民币，进口设备
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