3. 乙方接受租赁标的后如需进行装修改造，应在施工前将装修改造施工方案报甲方，征得甲方书
面同意后方可实施，装潢时未经甲方同意不得改造租赁物的外观和外部环境，禁止对房屋的内
外承重墙、梁、柱、楼板、阳台通道、层面及管道进行违章凿、拆、搭、占，不得损坏给水、
排水、供电、供暖、通讯等公共设施，如造成损失，应据实赔偿、
4. 乙方应保证装潢期间的一切安全，如发生安全事故，一切责任由乙方承担。
5. 乙方应及时自行清理在装修期内所产生的废弃物，不等乱倒乱放。
6. 乙方如需对现有水、暖、消防、通讯等设施进行改造、增容，则需向甲方书面报告，经甲方同
意后自行到有关部门办理手续后方可实施，费用和责任由乙方自行承担。
7. 楼外墙广告均属甲方，乙方只限于店面招牌，其他商业性质的广告位属甲方所有。乙方在承租
区域内设置的灯箱、广告标志等需通过甲方，并符合城管要求。未经批准私自设置的甲方有权
予以拆除，拆除费用由乙方承担。广告的设计安装须双方友好协商进行。
8. 乙方在安装空调等外部设施时，必须报甲方及相关部门审批同意，确保外观美观。
9. 未经批准，乙方不得随意扩大原有门窗尺寸；不得随意增加楼地面静荷载、在室内砌墙或者超
负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得任意刨砸顶板，不得穿管直接埋设电线或者改线。
10. 承担期内综合楼整体维护、维修均由乙方负责，因装修造成的其他原因的管道堵塞、渗水、电
路及物品损坏，应由乙方负责赔偿。甲方有权督促乙方维护到位。
11. 租赁期内，乙方必须遵守国家和地方法律法规，服从从相关放单位和部门的管理。工商、税务、
消防、公安、城管、环保、卫生、防雷、通讯、水电、保险、租赁登记、员工的培训和社保等
相关手续及年检手续均由乙方自行办理，所产生的一切费用和责任亦由乙方承担。乙方不得超
出经营房屋，不得利用承租范围任何部分从事不合法或不正当行为。不得在租赁的房屋生产、
储存易燃易爆、剧毒等违禁、危险物品及医疗门诊和法律明文禁止的项目。禁止黄、赌、毒等
一切违法活动，如在经营场所进行法律法规所禁止的行为，一切责任和后果全由乙方承担。因
乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
12. 乙方在租赁期间，不得占用、损坏房屋的公共部位、共用设施设备，对租赁屋内附属设施负有
保管责任，并自觉维护租赁物（含租赁屋内设施）的完好性和安全性，要爱护和正想使用房屋
及水、电、消防、电梯、楼梯、等设施设备，发现房屋及设备设施损坏应及时检查和维修，因
乙方过错或使用不当延误维修和造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方承担一切法律责任及
经济责任；因使用不当或人为原因造成的房屋结构损坏的，有乙方负责修复及赔偿。如乙方在
租赁期满仍不负责修复，甲方有权自行修复，费用从乙方履约保证金中扣除，履约保证金中数
额不足的，甲方有权继续追偿。
13. 租赁期间，乙方须依法经营，诚信经营，服从创建要求，搞好内保、消防安全工作。乙方须维
持承租区域的整洁完好，并承担租赁区域的一切维护、维修费用。乙方承租期因环境污染的问
题引起的索赔和纠纷，由乙方负责处理并承担一切责任。
14. 承租经营中乙方自负盈亏，因经营期间所发生的债权债务及其他一切责任，均由乙方自行承担，
一切都与甲方无关，并不得将屋内甲方所有的任何设备设施抵押。
15. 本合同因期满或解除时，对在租赁物上装饰物品的处理办法：凡是附着在租赁物墙面、地面等
固定装饰物不得拆除或损坏，均无偿归甲方所有；凡是可以移动且拆除时不构成对租赁物的损
毁的物品或装饰物，归乙方所有，由乙方自行处理，凡拆卸会影响整体美观的物品亦无偿归甲
方所有。
16. 广告位的使用期限与本租赁合同同步，本租赁合同到期后，承租人不得拆除广告位，其无偿归
甲方所有。
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