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宝安金泓雅苑市场研究策划
一、宝安区态势分析
21 世纪的宝安，与特区逐渐融合，宝安的发展是深圳持续前进的必然结果，
宝安中心区将成为深圳滨海城市的形象代表，天时与地利将使宝安城市发展迅
速升温，房地产业迎来一个黄金周期。
1、宝安发展概述
宝安位于深圳西北部，珠江口东岸，是深圳市六大辖区之一，南接深圳经
济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，处于深圳与香港、澳
门、广州乃至整个珠三角城市群联系的交通要道之上。全区面积 733 平方公里，
海岸线长 30.62 公里。于 1992 年 11 月 11 日建制。区政府驻新安（原宝安县城）。
全区辖新安、福永、沙井、松岗、公明、石岩、龙华、观澜 8 个镇及光明街道办事处，
设 16 个居民委员会和 106 个村民委员会，人口 130 多万。
宝安倚山傍海，风景秀丽，物产丰富，作为深圳市西部重要交通枢纽，是
构筑由香港、澳门、深圳、广州、珠三角城市群等组成的区域化、国际化的城市网
络的关键节点，同时也是深圳高新技术产业、先进工业、加工贸易、“三高”创
汇农业和生态旅游基地。区政府驻新安镇（原宝安县城），与南山区一关之隔。
2、宝安经济发展状况
宝安区国民经济保持快速发展，2002 年完成国内生产总值 433 亿元，增长
19.6%，占深圳市的 19.3%，人口 160.6 万人，外来人口 131.73 万人，人均
GDP26959 元，超过 3000 美元。固定资产投资 69.3 亿元，增长 24.7%；商品房销
售量为 14081 套，增长 40.7%，销售面积达到 141.53 万平方米，收入 64.1 亿元；
城镇人口人均收入 25.369.9 元，农民收入 10980 元，人均住房面积为 29.41 平
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